Prochain conseil syndical mercredi 5 octobre 2011

Prolongation de la 1ère réunion avec les copropriétaires : date à déterminer

Possibilité à tout à chacun de mettre une suggestion ou question sur papier dans la boite à lettre de Madame Bourne Chastel bat A3

Benjamin Zaoui

Fers... à béton: que peut-on, que doit-on... faire ?

Rappel des faits


Un bloc de béton tombe de la tour Sainte Catherine, nécessitant une purge du bâtiment; dans l'urgence, une 1ère société fait un travail de purge: 10 K€.
On reporte à plus tard le travail de rebouchage et de peinture;
en assemblée, les copropriétaires décident une enveloppe de rénovation pour un montant de 52 k€. Un appel d'offre est alors réalisé et la société retenue emporte le marché avec un devis de 45 K€.
Une fois sur le chantier, l'entreprise découvre qu'une nouvelle purge est nécessaire: elle demande au syndic ce qu'il faut faire et le syndic lui demande de faire la nouvelle purge...qui prendra 3 jours. Surcoût: 5 k€...
et 11 K€ supplémentaires pour reboucher et repeindre.


A l'annonce de ces surcoûts, tollé général et réunion extraordinaire avec les copropriétaires, le conseil syndical, le syndic et l'entreprise.
Or il s'avère que le devis de l'entreprise précisait bien que l'intervention ne concernait que les parties purgées. Les entreprises consultées n'ayant pas voulu s'engager sur un forfait.
Le syndic n'ayant pas conscience de l'importance des purges qui restaient à faire a, quant à lui; donné son feu vert pour ces travaux complémentaires.

Quant à nous, co-propriétaires, nous en sommes réduits à payer. Mais comme le devis complémentaire dépasse l'enveloppe des 52 k€ votée en assemblée, il n'est pas possible de voter les travaux de rebouchage et de peinture complémentaires pour 11 k€. Le vote pour reboucher et repeindre les parties qui viennent  d'être purgée est donc reporté sine die.
Voilà où nous en sommes.


Ce que l'on sait, c'est que le béton de la Tour, après 40 ans est poreux, et que par conséquent, il absorbe l'humidité, ce qui fait rouiller les fers à bétons qui dès lors font éclater le béton.
Cette maladie est semble t'il incurable et nécessitera un traitement régulier et hélas coûteux.


Après un ravalement mal fait il y a 5 ans, nous avons du débourser 10+45+5 soit 60 k€, et il nous en reste encore 11 à sortir, soit un budget total de 71 k€:
Combien de temps avant la prochaine purge ?
Doit-on prévoir un budget purge de 71 k€ tous les 5 ans ?
Si c'est le cas, existe t'il des solutions techniques pour limiter ces coûts tous les 5 ans:

• Isolation thermique extérieure du bâtiment
• Nouveau ravalement
• Autres solutions...

Par ailleurs, si ces dépenses liées aux purges devaient être récurrentes, n'aurait-on pas intérêt à provisionner ces dépenses qui finalement ne sont plus de l'ordre de l'exceptionnel ?


Autant de questions sur lesquels je vous invite à débattre.

Naissance du Blog de Sainte Catherine

Chers amis copropriétaires,




La copropriété Sainte Catherine va vivre dans les années qui viennent de grands bouleversements avec des chantiers nombreux à venir:
Qu'ils s'agisse:

• des problèmes récurrents de fers à béton,
• de l'avenir de notre chauffage central,
• des tuyauteries eau chaude, eau froide,
• de l'usage du terrain de la copropriété Jalaguier Comere,
• des problèmes d'infiltration du toit des parking
• des problèmes des fermetures de la co-propriété
• etc.

Ces questions méritent réflexion, et échanges de points de vue; trop souvent, on a le sentiment qu'on nous demande de prendre des décisions sans avoir pris ce temps nécessaire de peser le pour et le contre de chaque résolution.


Ce blog a pour but de permettre à chacun de s'exprimer, de poser des questions, de proposer des pistes de réflexion.
Le Conseil Syndical pourra ainsi proposer les ordres du jour, et chacun pourra, à l'avance, poster des commentaires et ainsi chaque décision sera prise en toute connaissance de cause.


Ce blog sera ce que chacun en fera. Pour qu'il soit utile, il faudra que chacun se l'approprie et l'utilise, en particulier avant les réunions et assemblées générales.


Pas de censure sur les opinions de chacun, sous réserve (mais est-ce nécessaire de le préciser) que chacun contrôle son clavier: ainsi agressions, attaques personnelles et autres noms d'oiseaux seront systématiquement bloqués par votre serviteur et ne seront dès lors pas publiés.


Toute nouvelle publication sur le blog de Sainte Catherine alimentera une newsletter: tous les copropriétaires qui seront inscrits à celle-ci recevront dans leur boite mail les nouveaux messages publiés et pourront dès lors réagir, ou simplement réfléchir à ce qui sera proposé.


Il permettra aussi de stocker les PV d'assemblée, de présenter les devis en amopnt des assemblées générales, de retrouver facilement les coordonnées de ceux qui souhaiteront les afficher...et d'autres sujets qui seront proposés par les uns ou les autres; c'est un espace ouvert...


Bonnes lectures