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Jean J réagit au RAPPORT MORAL DU CONSEIL D'ADMINISTRATION DE L'ASL" du 28 Fév.2013

Je complète mon commentaire au reçu du "RAPPORT MORAL DU CONSEIL D'ADMINISTRATION DE L'ASL" ce 28 Fév.2013.

1) Depuis l'origine et, pendant au moins 25 ans, un SURPRESSEUR DE RECHANGE NEUF OU EN PARFAIT ETAT DE MARCHE ETAIT PRET A ETRE MIS EN PLACE: il est donc incompréhensible que ces habitudes prévisionnelles aient été abandonnées...quelle Gestion !

A quoi bon de "tirer des plans sur la comète" si l'on n'a pas la capacité de penser aux basiques d'un système ??

2) Je m'étonne de lire et comprend mal la phrase ".. En sus de ces Travaux, les Pieds de colonne et les vannes qui pourraient être obstruées ont été remplacées ...".
Elles avaient été changées en 2003/2004 environ et ...le pourraient être obstruées...laisse le lecteur se demander s'il n'aurait pas fallu démonter d'abord une vanne pour savoir si elle était inopérante et obstruée, sans récupération possible, avant de la remplacer...

(Rappeler aussi qu'un Exploitant efficace, sous Contrôle d'un Bureau, devrait périodiquement tourner manuellement ces vannes pour qu'elles ne se grippent pas. J'ai mémoire de ces consignes qui semblent n'avoir plus cours ).

Jean J nous écrit à propos du tableau comparatif choix de la copro avec ou sans gardien

Jean J.

"Nous venons de recevoir UN TABLEAU COMPARATIF (Avec ou sans gardien ) sensé nous aider à réfléchir sur notre décision.....

Ce tableau me paraît incomplet, et quelque peu incohérent...

Il ne peut qu'orienter, dans l'erreur, ceux qui s'interrogent. 

De plus, compte tenu de son importance, l'avis détaillé des Membres du conseil Syndical, quel qu'il soit, sur ce sujet, aurait pu nous être communiqué, en toute transparence, puisque nos Mandataires. 

Les totaux de chaque cas devraient aussi figurer sur ce Tableau.

1) Le Syndicat des Copropriétaires a voté la location d'un appartement pour compenser l'exigüité de la loge (qui est actuellement louée à une personne âgée depuis plusieurs années); le montant de ce loyer là devrait donc figurer dans la colonne du comparatif (en déduction pour le moment). 

2) Tous les détails, ligne par ligne auraient dû être chiffrés... et non pas "selon les besoins"..."devis supplémentaires"...etc.

3) Si, en période de chaleur, on n'arrose nos arbustes et nos plantes que 2 fois par semaine (alors que déjà, il conviendrait d'aménager quelques rigoles internes aux petits murets en pourtours des massifs, pour qu'un filet d'eau puisse pénétrer lentement et ne pas ruisseler sur la chaussée), la mort de la plupart est assurée à moyen terme .....

A bientôt .

Jean J.  Bât. B2 "x

commentaire de Jean J sur le sujet du post précédent concernant les devis pour l'amélioration du bilan énergétique des batiments ste catherine

"Appel à compétences énergétiques"

1 commentaire - Afficher le message d'origine

1 – 1 sur 1

 Jean J a dit...

Je ne m'exprime pas en qualité de technicien dans ce domaine mais en information de l'historique qui permettra aux nouveaux Copropriétaires de mieux comprendre la situation et à des anciens qui s'en désintéressent et préfèrent subir que d'anticiper... 


1)Il faut bien différencier les tuyauteries Chauffage et Eau Chaude et donc analyser et traiter ces sujets séparément 

a) Tuyaux Eau Chaude concernent l'ASL puisque "Eau Chauffée". 


Leur remplacement a été préconisé par le Bureau de Contrôle COFEX en 2003, mais il était conseillé de commencer à remplacer les gros tuyaux horizontaux avant de procéder au remplacement des Verticaux .Le sujet n'a pas été pris en compte par le Conseil de l'ASL et personne ne semble y penser...Des portions ont pourtant été remplacées (récemment entre le Bâtiment C de Port-Neuf et le Bât. B et antérieurement de petites portions en sous-sol du Bât.B) . En 2003, le Bât.B a décidé et exécuté le remplacement des Verticaux ECS par des tuyaux synthétiques inattaquables .
Le Bât.A a préféré une Entreprise mois onéreuse qu'une spécialisée reconnue ...ce qui entraîna un fiasco par percement de tuyauteries de chauffage dnas une gaine du Bât. A1 avec inondation de plusieurs appartements sous-jacents conduisant à l'abandon des travaux .L'examen de portions de tuyaux a montré leur très mauvais état. Plusieurs fuites se sont produites, toujours au Bât.A avec sinistres inondations et remplacement de petites portions. Des micro-fissures colmatées momentanément par le calcaire ayant été observées, il a alors été préconisé et proposé au vote de faire monter les tuyaux d'ECS en "calorifugés" le long de l'escalier extérieur de Secours et de pénétrer dans les appartements,à l'horizontale, traversant ensuite le couloir en partie haute,facilement dissimulable puisque derrière la porte ...et aboutir directement dans la gaine centrale entre Salle-de-bain et WC (des plans d'origine). Refus de quelques "bornés" préférant une esthétique, non démontrée, à un assainissement du réseau ...qui s'aggrave de jour en jour.


b) Les Tuyaux Chauffage (sols et plafonds) 


Ils ont une durée de vie estimée à 45 ou 50 ans....L'ensemble Ste Catherine Port-Neuf en est à ses 41 ans. La Chaufferie commune a connu le Chauffage au Fuel, puis au Gaz avec adaptation des chaudières. Quelques idées ont été entendues de se tourner vers un Chauffage individuel d'une autre source, en conservant, ou non l'Eau chaude Sanitaire avec une petite chaudière(?) ...Ce qui résoudrait, à moyen terme,le problème des Tuyaux sols/plafonds...

2)Le Bureau d'étude pour Bilan Thermique est celui qui est "embauché" pour contrôler et guider l'Exploitant Chaufferie

Son rapport s'oriente vers 3 options:
une à court terme
et deux finales, onéreuses et à long terme

sans avoir évalué les coûts du remplacement des Tuyaux de distribution ( je souhaiterais qu'un technicien plus compétent que moi s'exprime sur ce que j'écris...).
Compte tenu des subventions pour ce bilan, à hauteur de 50%( puisqu'ordonné avant le 31/12/2012, il serait probablement utile de compléter cette étude en rattachement à ce bilan, d'autant plus que les informations Politiques récentes tendent à ouvrir de nouvelles perspectives en la matière .

Je souhaiterais enfin l'ouverture d'un BLOG ASL pour que des compétences (ignorées, qui n'ont pas le temps de s'investir dans les Conseils, de par leurs activités Professionnelles et charges familiales, puissent dialoguer et nous conduire dans les meilleures conditions possibles .
Jean J


21 février 2013 17:06

Appel à compétences énergétiques

Nous allons bientôt être invités à réaliser de lourdes dépenses d'investissement pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

La réunion de présentation des résultats de l'étude énergétique a permis de dégager des pistes pour réaliser, à terme, des économies substantielles sur le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

Parmi les pistes les plus évidentes, la renégociation du prix du gaz devrait permettre un progrès avec une retour rapide sur investissement de l'ordre de 6 mois.


Certains points n'ont cependant pas été pris en compte par l'étude.

Parmi ceux-ci, quel serait le coût d'une individualisation de l'eau chaude sanitaire ? En effet les tuyaux sont en mauvais état (nous sommes bien placés pour le savoir dans la tour où nous n'avons pas eu d'eau chaude pendant quelques temps...) et qu'on n'a aucune certitude sur leur durée de vie...
Quel est l'impact de tuyaux partiellement obstrués sur la consommation ?
Quel est le coût d'entretien de ce réseau dans les années à venir ?


Autre point: la tour subit des déperditions dues aux problème de béton poreux, ce qui engendre des frais réguliers. Si l'on isolait extérieurement le pignon "lisse" de la tour côté exposé au Mistral, y aurait-il une amélioration de la consommation ?
Le jeu n'en vaut pas la chandelle d'après le bureau d'étude qui a réalisé l'étude et que j'ai contacté à ce sujet car cela créerai des ponts thermiques sur les autres façades mais le bureau d'étude n'en était pas certain.


Bref, profitez du blog pour poser vos questions et que les techniciens que nous avons puissent s'exprimer sur le sujet...
à vous...