Boite aux questions sur le départ à la retraite de M et Mme Serge B
Le conseil syndical propose à chacun de déposer par écrit ses questions concernant le départ à la retraite de M et Mme Serge B et les sommes qui leur sont dues.
J'avais fait une longue réponse, mais le site limite à 5000 caractères. Je vais essayer de synthétiser. Je trouve consternant qu'on claque des sommes considérables régulièrement dans des trucs futiles, et qu'on fasse un tintamarre à coté pour si peu. Le seul argument que je peux retenir de valable est celui du reproche concernant le manque d'anticipation en ayant pas provisionné sur 2-3 ans. Je trouve également cavalier que l'on demande un financement au prorata de la présence, passe encore un cas particulier pour une personne qui serait ici depuis un mois, je peux comprendre. Mais si l'on va par la pourquoi payer pour l'étanchéité, les travaux à venir sur l'alimentation en eau etc... Personnellement je ne vis ni dans le hall, ni dans l'ascenceur donc c'est le cadet de mes soucis d'afficher du haut standing. J'ai été livré avec les murs ou presque ca n'a jamais été du haut standing, en ce cas il fallait aller au grand pavois. Je ne devrais pas non plus me sentir solidaire pour le chauffage, étant donné que mon voisin du dessus à eu des problèmes avec son chauffage et qu'il n'est plus chauffé... petit à petit j'ai du ruser pour m'isoler et combler les degrés qu'ils manquent au chauffage électrique, ma dernière ruse aura été de m'équiper d'aération que l'on referme... les jours de mistral c'est la seule facon d'avoir une température au dessus de 15°C. Je bataille pour prendre le grand ascenceur en ce moment, avant c'était le petit... je suis content qu'il y ait un beau miroir dedans c'est vraiment la fonction première d'un ascenceur qui ne marchait déja pas avant sa rénovation. Et on se demande bien à quoi sert la remise des travaux d'ailleurs, ah si pardon... a notifier ce qui ne fonctionne pas, les malfaçons et cie. Et pourtant voilà des années que je paie travaux sur travaux, dispendieux, futiles... Et oui cela à un nom, la copropriété. Les gens qui ne veulent pas des travaux bien que minoritaires paient quand meme années après années au principe de la copropriété.
Une dernière ligne pour dire aussi que je trouve mesquin que le départ de Mr Bednareck soit entaché de la sorte.
n'étant pas d'accord avec toute ton opinion, tu me permettras de te répondre.
Il ne me semble pas à moi, cavalier de demander de payer au prorata de la présence, puisque dans le cas présent il s'agit de charges humaines, pour des prestations humaines effectuées depuis 20 ans. Le jour où j'achète mon bien, j'achète en effet des murs, des équipements et pas des prestations effectuées il y a 20,15 ou 10 ans et dont je n'ai pas profité, puisque je payais ces charges dans un autre logement. Lorsque je paierai demain pour l'étanchéité, les travaux à venir sur l'alimentation en eau et d'autres dépenses, j'investis sur mes charges courantes à venir dans les années qui viennent.
D'autant que depuis 5 ans que je suis là, les coûts liés aux dépenses d'entretien du batiment ont été de 73€ mensuels, sur 63 mois de présence (4.620 € en 5 ans). Entre la rénovation des ascenseurs, le portail, le portillon automatique et le grillage côté Port Neuf, l'étanchiété terrasse du A3, les nouvelles platines de sonnerie, puis l'étanchéité toiture A1 et A2, les peintures des portes ascenceur, la restructuration des éclats béton, (et les frais de purge complémentaires), les travaux porte d'entrée, et donc maintenant la réfection du hall, il me semble donc fort de café de payer encore, je le répète non seulement pour des prestations passées que je dois donc supporter pour hier, mais aussi pour demain puisque j'entends parler de départ en retraite anticipé pour madame ! Donc je paie 3 fois: 1. pour les prestations que j'ai payée dans mon logement précédent (mais là j'en bénéficiais), 2. pour des prestations dont je n'ai pas bénéficié pendant 15 ans, 3. et aussi des bruits circulent comme quoi il me faut payer pour des prestations dont je ne bénéficierai pas pour les 2 ans à venir !
Si tu trouves cela normal, et que tout autre raisonnement te semble mesquin, c'est ton droit, mais ce n'est pas ma façon de voir les choses.
Pour les autres arguments que tu développes, comme tu le dis toi-même, cela concerne les règles de co-propriété et de majorité de vote. C'est la "dictature" de la majorité, mais comme disait Churchill, "la démocratie est le pire des système à l'exception de tous les autres..." ;o)
salut benoit, je vais faire court puisqu'une fois de plus mon précédent message n'entrait pas, du coup désolé si c'est schématique une fois de plus. Le travail de Serge est un travail d'entretien des parties communes, je vais donc citer un exemple: les espaces verts. Si Serge n'avait pas été là toutes ces années, et sous réserve de ne pas avoir pris une société externe, à l'heure ou tu aurais pris l'appartement ces espaces auraient été dans un état lamentable. Ce qui fait que depuis ton entrée, il est fort probable que des travaux de rénovation de ces espaces verts auraient du etre envisagés. Et il en va de même pour tout un paquet d'autres choses, Serge étant multi-technicien, d'ailleurs il ne dispose même pas de titre d'habilitations ce qui aurait pu avoir de graves conséquences, quand il intervient sur l'électricité... Mais la encore, une fois de plus, le conseil syndical n'a pas trop fait attention. Après ca les regarde, ils risquent juste la prison en cas de mort sachant qu'il y a une règlement stricte sur la question.
Je pense que le réel problème est ailleurs, tu en as marre de payer, comme d'autres... Sans quoi je pense que la nouvelle n'aurait pas spécialement attirée ton attention.
Quoiqu'il en soit cette histoire prouve une chose, nous ne devons plus avoir de gardien, la gestion de l'immeuble étant déjà désastreuse, autant faire simple. Même si cette simplicité aura certainement un coût plus élevé.
salut Alexandre, Ravi de cet échange de points de vue; c'est à ça que sert le blog et je suis content de pouvoir te répondre à nouveau, sachant que chacun peut contribuer au débat.
Pas d'accord avec toi sur le fait de ne plus avoir de gardien: je crains que la qualité de la prestation ne s'en ressente, de même que le coût et en ces périodes de rigueur budgétaire je préférerai revoir à la baisse les charges de la copro. Par contre, une réflexion est effectivement à mener pour gérer au mieux la prestation du gardien. Un détail exhaustif avec des fiches QCM sur les actions entreprises pourrait être rédigé et adjoint à son contrat de travail, et il devrait cocher ce qu'il a fait au quotidien. Un exemple, ta cage d'escalier est-elle encore faite ? il y a 5 ans quand je susi arrivé, ma cage d'escalier était faite; plus maintenant.
4 commentaires:
J'avais fait une longue réponse, mais le site limite à 5000 caractères. Je vais essayer de synthétiser. Je trouve consternant qu'on claque des sommes considérables régulièrement dans des trucs futiles, et qu'on fasse un tintamarre à coté pour si peu. Le seul argument que je peux retenir de valable est celui du reproche concernant le manque d'anticipation en ayant pas provisionné sur 2-3 ans.
Je trouve également cavalier que l'on demande un financement au prorata de la présence, passe encore un cas particulier pour une personne qui serait ici depuis un mois, je peux comprendre. Mais si l'on va par la pourquoi payer pour l'étanchéité, les travaux à venir sur l'alimentation en eau etc... Personnellement je ne vis ni dans le hall, ni dans l'ascenceur donc c'est le cadet de mes soucis d'afficher du haut standing. J'ai été livré avec les murs ou presque ca n'a jamais été du haut standing, en ce cas il fallait aller au grand pavois. Je ne devrais pas non plus me sentir solidaire pour le chauffage, étant donné que mon voisin du dessus à eu des problèmes avec son chauffage et qu'il n'est plus chauffé... petit à petit j'ai du ruser pour m'isoler et combler les degrés qu'ils manquent au chauffage électrique, ma dernière ruse aura été de m'équiper d'aération que l'on referme... les jours de mistral c'est la seule facon d'avoir une température au dessus de 15°C. Je bataille pour prendre le grand ascenceur en ce moment, avant c'était le petit... je suis content qu'il y ait un beau miroir dedans c'est vraiment la fonction première d'un ascenceur qui ne marchait déja pas avant sa rénovation. Et on se demande bien à quoi sert la remise des travaux d'ailleurs, ah si pardon... a notifier ce qui ne fonctionne pas, les malfaçons et cie.
Et pourtant voilà des années que je paie travaux sur travaux, dispendieux, futiles... Et oui cela à un nom, la copropriété. Les gens qui ne veulent pas des travaux bien que minoritaires paient quand meme années après années au principe de la copropriété.
Une dernière ligne pour dire aussi que je trouve mesquin que le départ de Mr Bednareck soit entaché de la sorte.
Cordialement.
Mon cher Alexandre,
n'étant pas d'accord avec toute ton opinion, tu me permettras de te répondre.
Il ne me semble pas à moi, cavalier de demander de payer au prorata de la présence, puisque dans le cas présent il s'agit de charges humaines, pour des prestations humaines effectuées depuis 20 ans. Le jour où j'achète mon bien, j'achète en effet des murs, des équipements et pas des prestations effectuées il y a 20,15 ou 10 ans et dont je n'ai pas profité, puisque je payais ces charges dans un autre logement.
Lorsque je paierai demain pour l'étanchéité, les travaux à venir sur l'alimentation en eau et d'autres dépenses, j'investis sur mes charges courantes à venir dans les années qui viennent.
D'autant que depuis 5 ans que je suis là, les coûts liés aux dépenses d'entretien du batiment ont été de 73€ mensuels, sur 63 mois de présence (4.620 € en 5 ans).
Entre la rénovation des ascenseurs, le portail, le portillon automatique et le grillage côté Port Neuf, l'étanchiété terrasse du A3, les nouvelles platines de sonnerie, puis l'étanchéité toiture A1 et A2, les peintures des portes ascenceur, la restructuration des éclats béton, (et les frais de purge complémentaires), les travaux porte d'entrée, et donc maintenant la réfection du hall,
il me semble donc fort de café de payer encore, je le répète non seulement pour des prestations passées que je dois donc supporter pour hier, mais aussi pour demain puisque j'entends parler de départ en retraite anticipé pour madame !
Donc je paie 3 fois:
1. pour les prestations que j'ai payée dans mon logement précédent (mais là j'en bénéficiais),
2. pour des prestations dont je n'ai pas bénéficié pendant 15 ans,
3. et aussi des bruits circulent comme quoi il me faut payer pour des prestations dont je ne bénéficierai pas pour les 2 ans à venir !
Si tu trouves cela normal, et que tout autre raisonnement te semble mesquin, c'est ton droit, mais ce n'est pas ma façon de voir les choses.
Pour les autres arguments que tu développes, comme tu le dis toi-même, cela concerne les règles de co-propriété et de majorité de vote. C'est la "dictature" de la majorité, mais comme disait Churchill, "la démocratie est le pire des système à l'exception de tous les autres..." ;o)
salut benoit,
je vais faire court puisqu'une fois de plus mon précédent message n'entrait pas, du coup désolé si c'est schématique une fois de plus. Le travail de Serge est un travail d'entretien des parties communes, je vais donc citer un exemple: les espaces verts. Si Serge n'avait pas été là toutes ces années, et sous réserve de ne pas avoir pris une société externe, à l'heure ou tu aurais pris l'appartement ces espaces auraient été dans un état lamentable. Ce qui fait que depuis ton entrée, il est fort probable que des travaux de rénovation de ces espaces verts auraient du etre envisagés. Et il en va de même pour tout un paquet d'autres choses, Serge étant multi-technicien, d'ailleurs il ne dispose même pas de titre d'habilitations ce qui aurait pu avoir de graves conséquences, quand il intervient sur l'électricité... Mais la encore, une fois de plus, le conseil syndical n'a pas trop fait attention. Après ca les regarde, ils risquent juste la prison en cas de mort sachant qu'il y a une règlement stricte sur la question.
Je pense que le réel problème est ailleurs, tu en as marre de payer, comme d'autres... Sans quoi je pense que la nouvelle n'aurait pas spécialement attirée ton attention.
Quoiqu'il en soit cette histoire prouve une chose, nous ne devons plus avoir de gardien, la gestion de l'immeuble étant déjà désastreuse, autant faire simple. Même si cette simplicité aura certainement un coût plus élevé.
Cordialement.
salut Alexandre,
Ravi de cet échange de points de vue; c'est à ça que sert le blog et je suis content de pouvoir te répondre à nouveau, sachant que chacun peut contribuer au débat.
Pas d'accord avec toi sur le fait de ne plus avoir de gardien: je crains que la qualité de la prestation ne s'en ressente, de même que le coût et en ces périodes de rigueur budgétaire je préférerai revoir à la baisse les charges de la copro. Par contre, une réflexion est effectivement à mener pour gérer au mieux la prestation du gardien. Un détail exhaustif avec des fiches QCM sur les actions entreprises pourrait être rédigé et adjoint à son contrat de travail, et il devrait cocher ce qu'il a fait au quotidien. Un exemple, ta cage d'escalier est-elle encore faite ? il y a 5 ans quand je susi arrivé, ma cage d'escalier était faite; plus maintenant.
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