Heure de la réunion d'info du 30 novembre 17h...

Benjamin nous écrit :

Je viens d'apprendre par le syndic

• que la réunion du vendredi 30 novembre aura lieu à 17 h 
• qu'un avocat conseil Me Audrac assistera le syndic.

Benjamin Z: juste une mise au point...

Clin d'oeil à Jakie Quartz...juste une mise au point...

 Ma réaction au blog

Merci pour ces précieuses informations. Ainsi ce ce blog privilégie la réactivité et met les blogueurs au même niveau d'information.

Il me parait très important de rappeler en la matière le rôle du syndic:

Il est de sa responsabilité et à personne d'autres que d'expliquer aux copropriétaires le mode de calcul précis ainsi que les textes fondateurs sur lesquels il s'appuie. Comprendre peut aider à admettre.Il est important que le syndic assume sa responsabilité en animant cette réunion avec le conseil syndical qui ne doit pas se substituer à lui. Le syndic ne doit pas se défausser sur le conseil syndical dont la mission est assistance, contrôle et lien avec les copropriétaires.



J'apprends par le blog cette réunion du 30 novembre décidée par le syndic, excellente initiative !

J'espère nous retrouver nombreux à cette réunion et que chacun puisse réagir en connaissance de cause face à ces dépenses impromptues mais probablement nécessaires. Cela contribuera j'en suis sûr à dissiper enfin les tensions, les malentendus et à souhaiter bon vent à nos gardiens.

Cordialement

Benjamin Z.

Ps: l'illustration clin d'oeil est à l'initiative de Benoît...qui précise qu'il n'est pas toujours facile d'illustrer les articles....

Petites précisions suite à 2 erreurs dans le post d'hier

Mme la Présidente précise qu'elle n'était pas présente à la réunion qui s'est tenue hier dans les locaux du syndic avec M.et Mme B.
De plus, elle tient à préciser que la réunion d'information qui se déroulera le 30 novembre a été proposée par le syndic en fonction des contraintes de son propre agenda.

Précisions de la Présidente du Conseil Syndical concernant le départ à la retraite de M.et Mme B

Rappel: le départ à la retraite pour la fin de l'année de M et Mme B va générer des indemnités de départ à la retraite; Le syndic a déclenché en septembre un appel de fonds de 44 K€, finalement recalculé (on y reviendra plus bas dans l'article) et chiffré à 40 K€, sans aucun détail des sommes à verser.

Un peu d'humour...

De nombreux co-propriétaires se sont légitiment émus des sommes en jeu et ont demandé des explications.

Voici quelques éléments de réponse, sachant qu'il est prévu une réunion d'information sur ce sujet le 30 novembre (l'heure restant à définir); certains détails restant à éclaircir au niveau juridique par un avocat conseil du syndic.

1er point soulevé: le rôle du syndic: 

Pourquoi une découverte si tardive d'un départ à la retraite accompagné d'indemnités prévues par la convention collective ?

M.B n'a sut qu'au mois de juillet 2012 qu'il avait droit au départ à la retraite à 60 ans (en particulier en raison de ses années où il a travaillé en tant que mineur de fond) : il a alors demandé à faire jouer son départ à la retraite.

Le syndic n'a donc pas anticipé un départ qui pouvait avoir lieu à 62 ans (age légal de sa retraite)  voire au delà puisque la convention collective prévoit qu'un concierge peut demander à rester en poste jusqu'à 70 ans !

Dans son cas, il a souhaité partir à 60 ans...(ouf ! )

Pourquoi les indemnités prévues par la convention collective n'ont pas été provisionnées ?

En ce qui concerne le manque de provision de ces charges, il apparait injuste qu'un co-propriétaire qui vient d'arriver et qui n'a pas bénéficié des services de M.B puisqu'il vient d'arriver paie pour toutes les années de travail de M.B.

Ces charges pour départ à la retraite futur du gardien étant calculables facilement pat le syndic, il serait logique qu'une provision soit réalisée à la fin de chaque année.

2e point soulevé: le détail des 40 k€

Pour ce qui est de l'écart entre appel de fond de 44 k€ et le montant finalement reçu par courrier et qui ressort à 40 K€:

l'écart serait du à une erreur dans le calcul des charges sociales, la prime d'indemnité supportant des charges patronales mais pas salariales.

Dans ces 40 k€ qui sont donc la vraie somme due, nous trouvons:

1. L'indemnité de départ à la retraite de M.B
2. Les congés payés dus au titre de 2012
3. Les congés payés non pris avant 2012, et qui sont normalement non dus (point restant à éclaircir)
4. Les indemnités de rupture conventionnelle de Mme B. (là encore, des points sont à éclaircir pour savoir si les contrats de travail de M. et Mme sont liés, ou pas).

En conclusion, l'interrogation des sommes dues porte sur 2 points:

1. les congés non pris antérieurs à 2011, sont-ils dus ou pas ?
2. et l'obligation, ou pas, que nous avons de faire une rupture du contrat de travail de Mme B.

Dernière minute: une réunion a eu lieu entre le Syndic, M. et Mme B et la Présidente du Conseil Syndical ce jour pour discuter des modalités de départ de M.et Mme B.

Un nouveau calcul étayé sera présenté par le Conseil Syndical pour la réunion d'information du 30 novembre. L'addition devrait être (un peu) moins salée...

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jeudi 10 novembre 2011

Rappel comment valider votre inscription à la newsletter

Nombreux sont ceux qui sont allés sur le blog et s'y sont inscrits et ont cru qu'ils allaient recevoir la newsletter directement dans leur boite mail; erreur ! Il y a une dernière

Alexandre a publié ses commentaires ...et chacun peut lui répondre

Alexandre a commenté les 2 derniers posts.
Comme lui, vous pouvez

Boite aux questions sur le départ à la retraite de M et Mme Serge B

Le conseil syndical propose à chacun de déposer par écrit ses questions concernant le départ à la retraite de M et Mme Serge B et les sommes qui leur sont dues.

Jean J. est content... :o)

" Je salue l'initiative du Conseil Syndical pour l'information , par le Blog , de l'Avis de Travaux pour le Hall du Bâtiment A .

  Je pense que l'utilisation du Blog par le Conseil Syndical pour tout Affichage ( Conseil Syndical et Syndic)  serait bénéfique pour tous ceux qui s'intéressent à leur Copropriété , comme les personnes qui ont des difficultés de lecture des Tableaux d'Affichage et ceux qui ne se déplacent plus beaucoup , pour raisons physiques ou autres .  Et puis tous les Copropriétaires Bailleurs qui pourraient connaître, à distance , un peu des actualités de la Copropriété ( très utile par rapport à leurs Locataires)

 Une information sur les modalités d'usage de ce Blog pourrait être faite par le Syndic à l'adresse de chacun , lors d'un prochain envoi  , à la demande officielle de
nôtre "Maître Blogueur" .....(ne pas lire blagueur....).
                                                                                           Jean J. - Bât. B2

RENOVATION DU HALL BATIMENTS A1 A2 A3

RENOVATION DU HALL DU LUNDI 11 AU 16 NOVEMBRE 2012