Fers... à béton: que peut-on, que doit-on... faire ?

Rappel des faits


Un bloc de béton tombe de la tour Sainte Catherine, nécessitant une purge du bâtiment; dans l'urgence, une 1ère société fait un travail de purge: 10 K€.
On reporte à plus tard le travail de rebouchage et de peinture;
en assemblée, les copropriétaires décident une enveloppe de rénovation pour un montant de 52 k€. Un appel d'offre est alors réalisé et la société retenue emporte le marché avec un devis de 45 K€.
Une fois sur le chantier, l'entreprise découvre qu'une nouvelle purge est nécessaire: elle demande au syndic ce qu'il faut faire et le syndic lui demande de faire la nouvelle purge...qui prendra 3 jours. Surcoût: 5 k€...
et 11 K€ supplémentaires pour reboucher et repeindre.


A l'annonce de ces surcoûts, tollé général et réunion extraordinaire avec les copropriétaires, le conseil syndical, le syndic et l'entreprise.
Or il s'avère que le devis de l'entreprise précisait bien que l'intervention ne concernait que les parties purgées. Les entreprises consultées n'ayant pas voulu s'engager sur un forfait.
Le syndic n'ayant pas conscience de l'importance des purges qui restaient à faire a, quant à lui; donné son feu vert pour ces travaux complémentaires.

Quant à nous, co-propriétaires, nous en sommes réduits à payer. Mais comme le devis complémentaire dépasse l'enveloppe des 52 k€ votée en assemblée, il n'est pas possible de voter les travaux de rebouchage et de peinture complémentaires pour 11 k€. Le vote pour reboucher et repeindre les parties qui viennent  d'être purgée est donc reporté sine die.
Voilà où nous en sommes.


Ce que l'on sait, c'est que le béton de la Tour, après 40 ans est poreux, et que par conséquent, il absorbe l'humidité, ce qui fait rouiller les fers à bétons qui dès lors font éclater le béton.
Cette maladie est semble t'il incurable et nécessitera un traitement régulier et hélas coûteux.


Après un ravalement mal fait il y a 5 ans, nous avons du débourser 10+45+5 soit 60 k€, et il nous en reste encore 11 à sortir, soit un budget total de 71 k€:
Combien de temps avant la prochaine purge ?
Doit-on prévoir un budget purge de 71 k€ tous les 5 ans ?
Si c'est le cas, existe t'il des solutions techniques pour limiter ces coûts tous les 5 ans:

• Isolation thermique extérieure du bâtiment
• Nouveau ravalement
• Autres solutions...

Par ailleurs, si ces dépenses liées aux purges devaient être récurrentes, n'aurait-on pas intérêt à provisionner ces dépenses qui finalement ne sont plus de l'ordre de l'exceptionnel ?


Autant de questions sur lesquels je vous invite à débattre.