commentaire de Jean J sur le sujet du post précédent concernant les devis pour l'amélioration du bilan énergétique des batiments ste catherine

"Appel à compétences énergétiques"

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 Jean J a dit...

Je ne m'exprime pas en qualité de technicien dans ce domaine mais en information de l'historique qui permettra aux nouveaux Copropriétaires de mieux comprendre la situation et à des anciens qui s'en désintéressent et préfèrent subir que d'anticiper... 


1)Il faut bien différencier les tuyauteries Chauffage et Eau Chaude et donc analyser et traiter ces sujets séparément 

a) Tuyaux Eau Chaude concernent l'ASL puisque "Eau Chauffée". 


Leur remplacement a été préconisé par le Bureau de Contrôle COFEX en 2003, mais il était conseillé de commencer à remplacer les gros tuyaux horizontaux avant de procéder au remplacement des Verticaux .Le sujet n'a pas été pris en compte par le Conseil de l'ASL et personne ne semble y penser...Des portions ont pourtant été remplacées (récemment entre le Bâtiment C de Port-Neuf et le Bât. B et antérieurement de petites portions en sous-sol du Bât.B) . En 2003, le Bât.B a décidé et exécuté le remplacement des Verticaux ECS par des tuyaux synthétiques inattaquables .
Le Bât.A a préféré une Entreprise mois onéreuse qu'une spécialisée reconnue ...ce qui entraîna un fiasco par percement de tuyauteries de chauffage dnas une gaine du Bât. A1 avec inondation de plusieurs appartements sous-jacents conduisant à l'abandon des travaux .L'examen de portions de tuyaux a montré leur très mauvais état. Plusieurs fuites se sont produites, toujours au Bât.A avec sinistres inondations et remplacement de petites portions. Des micro-fissures colmatées momentanément par le calcaire ayant été observées, il a alors été préconisé et proposé au vote de faire monter les tuyaux d'ECS en "calorifugés" le long de l'escalier extérieur de Secours et de pénétrer dans les appartements,à l'horizontale, traversant ensuite le couloir en partie haute,facilement dissimulable puisque derrière la porte ...et aboutir directement dans la gaine centrale entre Salle-de-bain et WC (des plans d'origine). Refus de quelques "bornés" préférant une esthétique, non démontrée, à un assainissement du réseau ...qui s'aggrave de jour en jour.


b) Les Tuyaux Chauffage (sols et plafonds) 


Ils ont une durée de vie estimée à 45 ou 50 ans....L'ensemble Ste Catherine Port-Neuf en est à ses 41 ans. La Chaufferie commune a connu le Chauffage au Fuel, puis au Gaz avec adaptation des chaudières. Quelques idées ont été entendues de se tourner vers un Chauffage individuel d'une autre source, en conservant, ou non l'Eau chaude Sanitaire avec une petite chaudière(?) ...Ce qui résoudrait, à moyen terme,le problème des Tuyaux sols/plafonds...

2)Le Bureau d'étude pour Bilan Thermique est celui qui est "embauché" pour contrôler et guider l'Exploitant Chaufferie

Son rapport s'oriente vers 3 options:
une à court terme
et deux finales, onéreuses et à long terme

sans avoir évalué les coûts du remplacement des Tuyaux de distribution ( je souhaiterais qu'un technicien plus compétent que moi s'exprime sur ce que j'écris...).
Compte tenu des subventions pour ce bilan, à hauteur de 50%( puisqu'ordonné avant le 31/12/2012, il serait probablement utile de compléter cette étude en rattachement à ce bilan, d'autant plus que les informations Politiques récentes tendent à ouvrir de nouvelles perspectives en la matière .

Je souhaiterais enfin l'ouverture d'un BLOG ASL pour que des compétences (ignorées, qui n'ont pas le temps de s'investir dans les Conseils, de par leurs activités Professionnelles et charges familiales, puissent dialoguer et nous conduire dans les meilleures conditions possibles .
Jean J


21 février 2013 17:06

Appel à compétences énergétiques

Nous allons bientôt être invités à réaliser de lourdes dépenses d'investissement pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

La réunion de présentation des résultats de l'étude énergétique a permis de dégager des pistes pour réaliser, à terme, des économies substantielles sur le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

Parmi les pistes les plus évidentes, la renégociation du prix du gaz devrait permettre un progrès avec une retour rapide sur investissement de l'ordre de 6 mois.


Certains points n'ont cependant pas été pris en compte par l'étude.

Parmi ceux-ci, quel serait le coût d'une individualisation de l'eau chaude sanitaire ? En effet les tuyaux sont en mauvais état (nous sommes bien placés pour le savoir dans la tour où nous n'avons pas eu d'eau chaude pendant quelques temps...) et qu'on n'a aucune certitude sur leur durée de vie...
Quel est l'impact de tuyaux partiellement obstrués sur la consommation ?
Quel est le coût d'entretien de ce réseau dans les années à venir ?


Autre point: la tour subit des déperditions dues aux problème de béton poreux, ce qui engendre des frais réguliers. Si l'on isolait extérieurement le pignon "lisse" de la tour côté exposé au Mistral, y aurait-il une amélioration de la consommation ?
Le jeu n'en vaut pas la chandelle d'après le bureau d'étude qui a réalisé l'étude et que j'ai contacté à ce sujet car cela créerai des ponts thermiques sur les autres façades mais le bureau d'étude n'en était pas certain.


Bref, profitez du blog pour poser vos questions et que les techniciens que nous avons puissent s'exprimer sur le sujet...
à vous...

La peur de cliquer sur le lien...à Ste Catherine

La peur de cliquer sur lien...Nombre d'abonnés à la newsletter

Nous sommes 36 inscrits à la newsletter, inscrits qui reçoivent donc des news lorsqu'elles me sont envoyées.

Ce n'est pas mal, mais sur toute la copro, on peut faire mieux.

On peut déjà récupérer les 5 personnes qui qui se sont inscrites mais qui n'ont visiblement pas compris qu'il fallait aller dans leur boite mail pour confirmer leur inscription, ou alors qui ont peur de cliquer sur le lien de confirmation d'abonnement...

Ce matin, je leur ai donc renvoyé personnellement, par mail là encore, une demande de confirmation, plus un mail de procédure...

Pour le moment, ces 5 sont dans la base comme inscrits n'ayant pas confirmé leur inscription et donc ils ne reçoivent pas la newsletter, pour le moment en tous cas.

Qui sont ces 5 ? Vous ne le saurez pas, confidentialité oblige...

Mais rien ne vous empêche de mener l'enquête...celui qui vous dira s'être inscrit, "et qu'il n'a jamais rien reçu", celui là fait partie du club des 5...

et puis, autour de vous, faites savoir aux derniers irreductibles qu'on peut recevoir ou envoyer des news par le blog...

Voeux de départ à la retraite des B. transmis par Jean J

A tous ceux qui n'ont pas pu lire cette affiche, notamment au Bât. B-2 où quelqu'un a pris l'initiative de l'enlever......(?) .
Je l'ai découverte, intacte au Bât. B-1 et dans le Hall du Bât. A .

Que l'on soit pour ou contre le départ du couple B. , qui est d'actualité , et quelles que soient les conséquences ( comme la réception des Colis en cette période de Fêtes....) , on peut se séparer poliment, sans animosité . Tel est mon sentiment.

Jean j Bât. B-2

photo manquante du hall dans le post précédant

voilà le projet qui a emporté le vote et qui sera donc réalisé en janvier 2013.

Rénovation de hall des bâtiments A1 A2 et A3

La démocratie est un exercice difficile, et cependant nécessaire aussi saluons la démarche du Conseil Syndical qui a lancé une consultation pour la rénovation du Hall des bâtiments A1 A2 et A3.

Après avoir consulté 4 entreprises, proposant des devis de rénovation différents, le choix du prestataire qui va faire les travaux s’est porté sur l’entreprise d’un résident de Sainte Catherine, Sébastien (société RESTANC) et dont la compagne Mélanie est également décoratrice de formation.

Parmi les raisons qui ont motivé ce choix, on peut signaler plusieurs points :

• Les conditions tarifaires proposées par la société RESTANC étaient placées par rapport aux devis concurrents,
• Le profil de Mélanie, décoratrice de formation et de métier qui a pu présenter deux projets avec des visuels, ce que ne proposaient pas les autres sociétés,
• Le fait que le faiseur soit un résident de notre immeuble laisse espérer un travail plus soigné que dans le cas d’une entreprise lambda,
•  Quant à Sébastien, il a pu faire profiter financièrement à la copropriété de conditions d’achat sur le carrelage que la Copropriété n’aurait jamais pu avoir directement auprès d’un autre entrepreneur en bâtiment qui prend sa marge sur le matériel qu’il achète pour le chantier,

Afin de ne pas imposer le choix final du projet aux différents co-propriétaires, il a d’abord été monté une commission mixte comprenant 4 membres du Conseil Syndical et 4 co-propriétaires volontaires.

Ce sont eux qui ont discuté et  réfléchi aux différentes solutions possibles pour notre hall, avec Mélanie et Sébastien.

Puis Mélanie a proposé 2 projets disctints qui ont été présentés chaque soir de la semaine du 12 au 16 novembre à l’ensemble des co-propriétaires.

Chacun a ainsi pu s’exprimer.

Il en ressort un choix clairement marqué pour le projet 2 qui a obtenu 71.1% des voix, contre 19.2% pour le projet 1 et 9,6% qui n’a choisi aucun des 2 projets.

Les travaux commenceront le 14 janvier 2013, une note explicative vous sera distribuée individuellement

Pour en savoir plus cliquez sur la photo présentant le projet retenu, ainsi que le descriptif du projet

Heure de la réunion d'info du 30 novembre 17h...

Benjamin nous écrit :

Je viens d'apprendre par le syndic

• que la réunion du vendredi 30 novembre aura lieu à 17 h 
• qu'un avocat conseil Me Audrac assistera le syndic.